Недвижимость на Лазурном Берегу

Лазурный Берег это солнечные пляжи, голубое море, рестораны и сказочные пейзажи, благодаря которым этот туристический регион стал вторым самым посещяемым во Франции после Парижа.
Сюда приезжают отдохнуть, приглядеться и конечно же, с целью приобрести недвижимость, что бы возвращаться сюда и не раз.

Особенности рынка
Рынок недвижимости на Лазурном берегу охарактеризован присутствием французских высоко обеспеченных граждан и многочисленных иностранных покупателей. Это позволяет рынку быть стабильным даже в периоды кризиса.

Непостоянное проживание
Если цены до сих пор поднимаются на Ривьере – это благодаря специфической структуре рынка. Обеспеченные владельцы недвижимости не желают продавать ее по цене, которую считают недостаточной, у них нет денежных обязательств по быстрой реализации, такие владельцы часто принимают выжидательную политику – ждут подходящего покупателя. Те, кто купили 2-3 года назад, также не желают продавать по более низкой цене, речь идет не о главном жилье, а часто денежной инвестиции в квартиры, которые посещаются хозяевами всего лишь месяц - два в год… Получается, что в период кризиса снизилась вовсе не цена, а колличество сделок – 15 % по сравнению с 2012 годом.

Иностранные покупатели
Иностранные покупатели – это 22 % сделок по Лазурному Берегу, намного больше в центральных кварталах. Ривьера – излюбленное место итальянцев, англичан, американцев, жителей Восточной Европы. Иметь недвижимость здесь остается признаком финансового благополучия.

Рынок недвижимости класса люкс
Несмотря на экономические трудности, первый семестр 2013 года довольно удачен. В таких местах, как Канны ( Круазетт и Калифорния ), Сан Тропе, Сан Жан Кап Ферра и Кап д’Антиб, покупателям нередко приходится « вставать в очередь », что бы приобрести желаемую недвижимость, предложений мало и цена на них – высокая. Среднестатистический покупатель – это мужчина лет 40, женатый и ищущий место для проведения отдыха со своей семьей. Довольно часто – это гражданин России, Армении, Казахстана или Украины.

Политика страны
В течение нескольких месяцев, некоторые налоговые проекты государственной политики висели тяжелым грузом над рынком недвижимости во Франции. Этот эффект смягчился с недавним принятием решения по облегчению налогообложения на перепродажу недвижимости – это очень позитивный сигнал для рынка, который будет подан в сентябре 2013 года.

Цены на недвижимость
Общая ситуация страны произвела все таки определенный эффект на цены в нашем регионе. Впервые за последние 10 лет цена на квадратный метр в Морских Альпах понизилась на -0.52%, тогда как во Франции в среднем эта цена упала на 7 %. На Лазурном Берегу это понижение остается незначительным и сложно делать какие либо выводы, тем более, что с лета цены опять поползли вверх.
Канны очень востребованы, в центральных районах – Пальм Бич, Калифорния, Круазет цены остаются стабильными, особенно на недвижимость с видом на море и в хорошем состоянии. Недавно продалась квартира на Пальм Бич общей площади 272 м² продалась за 3.17 миллионов евро. На Круазете средние цены – это 15 - 30 000 € за метр, на покупку четырехкомнатной квартиры здесь следует отложить бюджет примерно в 2 миллиона евро.
В Ницце средняя цена в Золотом квадрате – 5500 € за метр, тогда как в начале Променада квадратный метр стоит вдвое дороже. Привилегированная позиция квартала Мон Борон также остается в спросе.
 


Эрик БЕЛЛУТИ
Президент Группы CGF


Елена БЕЛЛУТИ
Директор Агенства Недвижимости
CGF International Real Estate

+33 6 63 28 13 99
elena.belluti
Вам перезвонить?

Напишите нам E-mail